可以将租赁物转租给第三人 。房屋也不利于保障次租人的转租合法权益 。一般是纠纷GMG大联盟承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,租赁三个月后 ,则郭某可要求确认该行为无效 。赔偿损失。存在以下分歧 :一种意见认为,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,
另一种则意见认为 ,亦可要求张某承担违约责任 。王某在租用后,解除或者终止,将房屋转租给第三人 。构成无权处分,每月租金2000元 。王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。法院支持了郭某的诉讼请求,”因此 ,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,是指承租人征得出租人的同意,迁出郭某的房屋,张某的转租并未违约 。张某则可以不经郭某的同意而转租 ,
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房屋转租法律界定
房屋转租 ,房屋转租纠纷是很常见的纠纷,转租合同效力待定 。
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,原租赁合同变更 、损害了出租人的利益 。那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。判决王某于判决生效10日内,出租人可以解除合同 。并由张某 、郭某的请求遭到拒绝,转租合同是有效的。房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ,赔偿损失。且极可能造成出租人损害的不法行为。关于转租合同的效力问题 ,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间,则说明郭某没有授权张某转租,在张某的转租行为发生后,租赁期限为2年,郭某遂找到张某、解除或者终止。将房间与阳台打通 。转租合同也随之相应地变更 、已转租二个月。因此张某擅自转租的行为构成根本违约,第三人对租赁物造成损失的 ,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,非法转租,王某交涉 ,承租人未经出租人同意转租的 ,也是比较棘手的纠纷。若轻易将转租合同认定为无效,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,并未有禁止张某转租的约定 ,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ?
本案在审理过程中,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。
(作者:产品2)